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認購流程篇
編輯:    來源:    發布時間:2013-04-22 14:18:00    瀏覽次數:8219
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鄒平房產網資訊內容提示:認購是開發商在樓盤開盤銷售前讓客戶選房的一個環節。目前,德陽很多開發商在樓盤開盤前對購房者開辟這一銷售環節。認購對于購房者來說都有一定的優惠和優先權。
    認購是開發商在樓盤開盤銷售前讓客戶選房的一個環節。目前,德陽很多開發商在樓盤開盤前對購房者開辟這一銷售環節。認購對于購房者來說都有一定的優惠和優先權。

  下面,我們選擇了一個樓盤的認購方案供購房者參考。

  1、客戶選擇意向房產(置業顧問通過磋商,客戶確定意向房產);

  2、內勤人員確定銷控(內勤人員查詢電子銷控,并確定房產狀態);

  3、客戶確定房源后,置業顧問持客戶夫妻雙方身份證、戶口本(如家庭成員孩子未滿18周歲,需提供孩子身份證號),由內勤人員查詢客戶房產明細(通過天津市商品房管理系統查詢購房人及家庭成員房產明細,確定是否符合限購政策);

  4、家庭成員購房情況核實后,由置業顧問核算房源價格明細。

  1)、按揭首套購房首付三成,執行基準利率,二套購房首付六成,利率上浮1.1倍;公積金首套購房首付三成, 二套購房首付五成,利率不變;按揭公積金組合貸款,首套購房首付三成, 二套購房首付六成(按揭部分利率上浮1.1倍)。

  2) 、如果之前有貸款未還清,不能貸款,必須還清后才可貸款.

  3)、如有不良貸款記錄,銀行不批予貸款。

  5、核算清楚后,客戶認購意向房產,由置業顧問到財務領取《認購單》且簽字登記。

  6、由置業顧問填寫《認購單》、《置業計劃》完畢,且跟客戶說明《認購單》、《置業計劃》上的各項條款內容。

  7、客戶確認后,由客戶簽字、按手印。 

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