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如何簽訂購房合同
編輯:    來源:    發布時間:2013-04-22 20:29:56    瀏覽次數:7536
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雖然目前濱鄒平樓盤的銷售都實行了網簽合同。網簽合同雖然房管部門對合同進行了監管。但購房者面對合同時,還是要做一引起合同基礎知識進行了解。

  了解商品房預售合同基本的內容

  1、主體。即房地產開發企業和購房人,應寫明雙方的名稱地址等。

  2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

  3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

  4、價款。即預售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定,但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定,當事人應在合同中明確。

  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

  6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

  7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

  8、房地產權屬登記義務。

  9、物業管理條款。

  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

  11、其他條款或當事人約定的條款。

  了解商品房買賣合同中應當明確的內容

 ?。ㄒ唬┊斒氯嗣Q或者姓名和住所;

 ?。ǘ┥唐贩炕厩闆r;

 ?。ㄈ┥唐贩夸N售方式;

 ?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

 ?。ㄎ澹┙桓妒褂脳l件及日期;

 ?。┭b飾、設備標準承諾;

 ?。ㄆ撸┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

 ?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a權歸屬;

 ?。ň牛┟娣e差異的處理方式;

 ?。ㄊ┺k理產權登記有關事宜;

 ?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法;

 ?。ㄊ┻`約責任;

 ?。ㄊ╇p方約定的其他事項。 

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